楼面价与房价有什么关系呢?你知道吗?

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所属分类:房地产项目

一心想着赚钱赶上房价的步伐,可却未曾想到房价离自己越来越远,再回头看看往时努力过的步伐,欲做“房奴”却发现已错过了这个时代。

因此不得不感叹:现在这个世道,越是努力想办成一件事情,越是以失败而告终,就好像居高的房价,压得中资产阶级的人喘不过来气。

好了,说重点了:或许在生活中有很多人对“房价”都是非常熟悉的了,可是在拍地时常出现的“楼面价”,相信你就感到陌生了吧?那么,问题就来了:什么是楼面价呢?

一、什么是楼面价呢?

一般来说,楼面价就是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。当每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

那么“楼面价”的计算公式是什么呢?其实,它的计算公式就是:楼面价=土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了:

假设一个3000平米的小区土地价格600万,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:

楼面价=600万/(3000*1.8)=1112元/平方米。

楼面价与房价有什么关系呢?你知道吗?

二、楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
另外,房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

楼面价与房价有什么关系呢?你知道吗?

其中,土地费用作为最基本的构成因素,所占比例也是最大的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例在40%左右,这其中还要看土地是通过什么途径拿到的,如果是通过竞争激烈的拍卖的,那么土地成本有可能占到开发成本的60%左右,甚至会更加高。

而楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

因此对于“楼面价与房价有什么关系”的这个问题,小编的答案就是:由于土地成本占了房屋成本的三分之一,因此楼面价高,“基本上”也就意味着房价就会较高。

但这仅仅只是“基本上”,有些开发商为了尽快回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。也就是说,楼面价高的房价不一定高,这是需要根据具体情况而视的。

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