“楼间距”是什么意思?有什么影响?

2019-02-1817:10:13 发表评论 287

楼间距可能是大多数购房者都比较陌生的一个名词,尽管有的购房者听说过楼间距,但却不知道楼间距是什么意思。其实我们在选房子的时候也应该着重关注一下楼间距这个数据,那么你知道楼间距对居住有哪些影响吗?

楼间距顾名思义就是楼宇楼之间的间隔距离,一般指的是小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种:一种是前后间距,另一种左右间距。前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距如果过小我们住的就会不舒适。

建筑标准对楼间距有什么规定?

房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

楼间距对居住有什么影响?

1、采光

一南朝向的房子为例,南向的房子虽然采光好,但是如果楼间距过近的话,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

2、隐私性

一定的距离能够保证彼此之间的隐私不受侵犯,如果楼间距小,两栋房子隔得很近,自己平时生活比较随意,那么很有可能自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人非常没有安全感。

3、通风问题

每一栋楼就像是自己家的墙面一样,墙与墙之间距离太近,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣,一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。

4、噪音问题

噪音问题在城市生活中非常的突出,噪音问题,遭罪的也是底层住户,由于楼道之间肯定有过道,晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音,如果关窗户倒是能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区,一定要加倍重视楼间距问题。

5、消防安全问题

楼间距过窄的话,楼与楼之间的过道就越窄,如果发生什么意外,消防车辆进出都费劲。楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视,尤其是现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道。

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